Мини-чат

Запрещается мат, реклама в любом её виде, оскорбления. За любое нарушение будет бан или наказание как в чате, так и на форуме.
Загрузка...
Очистить поле ввода
Запрещается мат, флуд, реклама в любом её виде, оскорбления. За любое нарушение будет бан как в чате, так и на форуме.
Основная справка
Чат MGC Chatbox Evo очень легок в использовании
Вы можете:
  1. Отправлять сообщения: введите текст в поле ввода и нажмите Enter, или кнопку OK в чате.
  2. Форматировать сообщения: открыв панель форматирования нажатием кнопки BBCode, вы получаете доступ к различным настройкам форматирования текста ваших сообщений.*
  3. Общаться в разных комнатах: в зависимости от настроек группы пользователей, в которой вы состоите, либо настроек чата вы можете оставлять сообщения в разных комнатах. Выбор комнаты осуществляется нажатием соответствующей кнопки в левой части чата.*
  4. Редактировать свои сообщения (или сообщения других): редактирование осуществляется двойным нажатием на сообщение.*
  5. Использовать команды: команды позволяют пользоваться новыми опциями форматирования, управления и т.д... Информация о доступных вам командах будет расположена ниже. Вы можете не вводить префикс команды (/название_команды) в связанной с ней комнате (исключение составляет основная комната).*
* в зависимости от настроек выбранных администрацией форума для вашей группы.
Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 56

Тема: покупка квартиры... как действовать? какие куда документы?

  1. #1
    Местный
    Регистрация
    16.10.2008
    Адрес
    Новодвинск
    Сообщений
    199
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию покупка квартиры... как действовать? какие куда документы?

    доброго дня всем!

    Хочу купить квартиру, в ипотеку. В банке добро получил уже. нашел квартиру подходящую.
    Как всё правильно сделать? не очень хочется обращатся в агенства и платить им сотню тысяч.

    Кто знает, расскажите.

    куда идти что где регестрировать и т.п.

    в городе Новодвинске кстати.

    0 Not allowed! Not allowed!

  2. # ADS
    ООО "Рекламная реклама"
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many
     

  3. #2
    Форумный маньяк
    Регистрация
    11.01.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    5,907
    Получено (+/-): 187/5

    По умолчанию

    прежде всего - в каком банке взята ипотека?

    0 Not allowed! Not allowed!

  4. #3
    Долгожитель Аватар для mik3r
    Регистрация
    25.02.2011
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    948
    Получено (+/-): 20/0

    По умолчанию

    Агенству примерно полсотни за такое надо, сотня как-то чересчур.

    Вообще надо будет составлять договор купли-продажи, иметь при себе техпаспорт на квартиру, вроде еще выписку из реестра чего-то там. Подписываете кредитный договор в банке, получаете деньги на руки, подписываете договор купли-продажи и ноги в руки за свидетельством о праве собственности на квартиру (в новске не подскажу куда именно). Ну и само собой проверяете, что за квартиру не висит долгов и люди там не прописаны. В общих чертах как-то так ...

    В сложных случаях рекомендую реэлторов все-таки, моск и нервы дороже, особенно если в первый раз это все делаете. Собственниками ж могут быть несовершеннолетние дети в доле каких-нить 5/17х условно говоря. В этом случае точно какая-то бумага нужна, о том, что они не против продажи.

    0 Not allowed! Not allowed!

  5. #4
    Местный
    Регистрация
    16.10.2008
    Адрес
    Новодвинск
    Сообщений
    199
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Макаренок Посмотреть сообщение
    прежде всего - в каком банке взята ипотека?
    в сбербанке

    0 Not allowed! Not allowed!

  6. #5
    Форумный маньяк
    Регистрация
    11.01.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    5,907
    Получено (+/-): 187/5

    По умолчанию

    morsik, Сбербанк не готовит договоры купли-продажи для клиентов...чуть ли не единственный. Для выполнения условий Банка Вы должны подготовить для начала предварительный договор-купли продажи по рекомендованной форме банка...в 3-х экземплярах. Особенно важно определиться с порядком перевода кредитный ден.средств Продавцу (основные варианты - 1) наличка 2)на банковский счет продавца со счета покупателя....3) с помощью банковского сейфа). По всем вариантам Вам подробно растолкует Ваш кредитный эксперт. Один экземпляр передаете банку вместе с комплектом документов по квартире (копий).
    После того как банк согласует получение ипотеки на данную квартиру, банк готовит кредитный договор, закладную.
    Вы же составляете основной Договор купли продажи (составляется на условиях предварительного и с содержащимися в нем условиями кредитного договора).
    Это техническая работа достаточно специфичная...навык нужен (даже юристов по недвижке заставляют побегать сбербанковские...то одно не нравится, то другое). поэтому лучше обратиться на составление договоров в агентство недвижимости или юр.компанию....справедливая цена за это 1500 руб.

    ---------- Сообщение добавлено 31.01.2012 в 15:58 ----------

    Вы, извините, но mik3r откровенную чушь написал.
    Начиная с порядка действий..ну, например, кредитные деньги банк выдаст только уже после того как сделка будет зарегистрирована, а никак до сдачи документов на регистрацию или до получения свидетельства....заканчивая тем, что услуги риэлторов Вам обойдутся не в 50 000-100 000, а 10 000- 20000 в этом случае (конечно, от наглых риэлторов никто не застрахован)

    ---------- Сообщение добавлено 31.01.2012 в 15:59 ----------

    Если по этой стадии есть вопросы - пишите. Если все это выполните, напишу дальнейшую инструкцию....по регистрации перехода права собственности и ипотеки

    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось Макаренок; 31.01.2012 в 17:02.

  7. #6
    Местный
    Регистрация
    16.10.2008
    Адрес
    Новодвинск
    Сообщений
    199
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию

    спасибо за инфу, позже если понадобится отпишусь

    0 Not allowed! Not allowed!

  8. #7
    Пользователь
    Регистрация
    20.12.2011
    Сообщений
    42
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию

    Недавно брал ипотеку еще свежо в памяти.
    Для банка нужен предварительный договор, оценка квартиры(у оценщика должна быть лицензия), страховка(чтобы не платить раньше времени деньги лучше сделать гарантийное письмо из страховой компании, о том что они готовы застраховать квартиру), копии док-тов на квартиру(св-во о регистрации, техпаспорт, может еще чего непомню лучше иметь все документы какие есть). По предоставленным документам банк в течении недели даст ответ готов он предоставить кредит на эту квартиру или нет. После того как банк утвердит объект недвижимости нужно подписать кредитный договор и после этого оформлять сделку в ФРС. Сдать документы на регистрацию нужно в течении 10ти дней.
    Есть некоторые нюансы: Если вы подписали кредитный договор, а квартиру не смогли приобрести, то вам снова нужно будет оформлять ипотеку и во вторай раз могут отказать как ненадежному клиенту. Пока не подписан кредитный договор можно сменить 3 объекта недвижимости поэтому советую не подписывать кредитный договор пока не будете уверены, что сделка состоится.
    Договор самому не трудно написать, но если не уверенны в своих силах можно обратиться к юристу. Если найдете толкового риэлтора(если такие существуют), то можно к нему, но они денежку любят, а работать не хотят.
    В ФРС можно сходить и узнать какие док-ты нужны для оформления сделки, задно и записаться чтобы потом в очереди не стоять.

    ---------- Сообщение добавлено 31.01.2012 в 18:26 ----------

    Да и не стесняйтесь рушить голову всем своими вопросами начиная с кредитного инспектора и далее с кем будете иметь дело.

    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось Alex296; 31.01.2012 в 19:18.

  9. #8

    По умолчанию

    не знаю какие 10-20 000 нужно отдать риэлтору но когда я покупал этим летом хату то запросили запросили 65 000р

    0 Not allowed! Not allowed!

  10. #9
    Долгожитель Аватар для mik3r
    Регистрация
    25.02.2011
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    948
    Получено (+/-): 20/0

    По умолчанию

    Меня непосредственно ипотека не касалась, я соответственно и пишу так, как получилось вспомнить. Риэлтору летом в Архе 50 отдавали, но и моск ей выносили беспощадно. Результатом тоже все довольны, к риэлтору нареканий нет.

    0 Not allowed! Not allowed!

  11. #10
    Завсегдатай форума
    Регистрация
    02.07.2009
    Адрес
    Северодвиск
    Сообщений
    1,467
    Получено (+/-): 1/0

    По умолчанию

    Дак если ты квартиру нашел обратись в агенство и оформи сделку без проццента тысяч за 20000 это лучше чем 3 или 4 процента от стоимости
    Хотя квартиры в новодвинске не такие и дорогие чем в северодвинске и архангельске

    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось 502; 01.02.2012 в 16:49.

  12. #11
    Форумный маньяк
    Регистрация
    11.01.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    5,907
    Получено (+/-): 187/5

    По умолчанию

    Ну если спор о расценках зашел...Риэлторы-поганцы именно за осуществление продажи квартиры берут комиссию (экспозиция, реклама, поиск покупателя, показы, организация оформления передачи права собственности) 50 000-100 000. В этом, в 2012 г. Во многих агентствах на планерках, собраниях заставляют риэлторов минимальную сумму комиссии устанавливать 60 000 руб. (раньше было 50 000, до этого 30 000). Максимальная комиссия за стандартную двушку 93-й серии, которую я встречал -150 000 руб., минимальная - 16 000 руб.
    mik3r, да при чем тут ипотека???!! От нее комиссия риэлтора как правило не зависит...
    yurmartyno, уважаемый..Вы бы хоть тему почитали...( mik3r, приятель, тоже обращу твое внимание - автор темы написал же, что найден покупатель, так что ему может понадобиться только так называемое "сопровождение сделки". За нее комиссия - 10 000 - 20 000 руб...некоторые ушлые товарищи могут и 50 000 запросить, но это редкое исключение. Лично знаком и работал более, чем с 50-60 риэлторами..если им предложить - 99% будут работать по "сопровождению" за 10 000-20 000 руб...могу доказать делом

    0 Not allowed! Not allowed!

  13. #12
    Долгожитель Аватар для Max Disgrays
    Регистрация
    23.08.2009
    Адрес
    Архангельск.
    Сообщений
    650
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию

    Сегодня с риэлтором разговаривал,по поводу если через них на прямую покупать только квартиру,она сказала,что от 30 до 50 тыс..Предложил ей свою сумму,чисто ей на руки,так отказалась...

    0 Not allowed! Not allowed!
    “Вы хотите провести остаток жизни продавая сладкую воду или хотите шанс изменить мир ?”(Стив Джобс)

  14. #13
    Форумный маньяк
    Регистрация
    11.01.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    5,907
    Получено (+/-): 187/5

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Max Disgrays Посмотреть сообщение
    если через них на прямую покупать только квартиру,она сказала,что от 30 до 50 тыс..
    Я вообще даже формулировки не понял..и, думаю, не только я
    Возможно риэлтор Вас не понял...Мне обманывать не за чем, а информацией я владею хорошо и мне можно поверить, поскольку всего несколько месяцев назад ушел с подработки из крупного агентства (не пугайтесь, я хороший - риэлтором там не был). Все договоры риэлторских услуг через меня проходили...и отчеты риэлторов тоже. Повторюсь - если по факту, то готов подтвердить делом Я Вас работниками завалю!!! )

    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось Макаренок; 01.02.2012 в 23:55.

  15. #14
    Местный
    Регистрация
    16.10.2008
    Адрес
    Новодвинск
    Сообщений
    199
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию

    а если предварительный договор самим состовлять, заверять у нотариуса нужно? или где ещё?

    0 Not allowed! Not allowed!

  16. #15
    Пользователь
    Регистрация
    20.12.2011
    Сообщений
    42
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию

    Не нужно. Не предварительны не основной.

    0 Not allowed! Not allowed!

  17. #16
    Форумный маньяк
    Регистрация
    11.01.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    5,907
    Получено (+/-): 187/5

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от morsik Посмотреть сообщение
    а если предварительный договор самим состовлять, заверять у нотариуса нужно? или где ещё?
    Не нужно нигде его заверять...только подписи с расшифровкой сторон сделки. Возьмите рекомендованную форму у Вашего кредитного эксперта, он же Вас и направит по нужному руслу в дальнейшем...

    0 Not allowed! Not allowed!

  18. #17
    Завсегдатай форума Аватар для roman
    Регистрация
    17.05.2009
    Сообщений
    1,379
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию












    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось roman; 03.02.2012 в 21:13.

  19. #18
    Завсегдатай форума Аватар для roman
    Регистрация
    17.05.2009
    Сообщений
    1,379
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию Мы Вас предупреждали










    0 Not allowed! Not allowed!

  20. #19
    Завсегдатай форума Аватар для roman
    Регистрация
    17.05.2009
    Сообщений
    1,379
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию














    0 Not allowed! Not allowed!

  21. #20
    Местный
    Регистрация
    16.10.2008
    Адрес
    Новодвинск
    Сообщений
    199
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию

    хватит картинок уже

    0 Not allowed! Not allowed!

Страница 1 из 3 123 ПоследняяПоследняя

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Внести пожертвование на развитие!