Мини-чат

Запрещается мат, реклама в любом её виде, оскорбления. За любое нарушение будет бан или наказание как в чате, так и на форуме.
Загрузка...
Очистить поле ввода
Запрещается мат, флуд, реклама в любом её виде, оскорбления. За любое нарушение будет бан как в чате, так и на форуме.
Основная справка
Чат MGC Chatbox Evo очень легок в использовании
Вы можете:
  1. Отправлять сообщения: введите текст в поле ввода и нажмите Enter, или кнопку OK в чате.
  2. Форматировать сообщения: открыв панель форматирования нажатием кнопки BBCode, вы получаете доступ к различным настройкам форматирования текста ваших сообщений.*
  3. Общаться в разных комнатах: в зависимости от настроек группы пользователей, в которой вы состоите, либо настроек чата вы можете оставлять сообщения в разных комнатах. Выбор комнаты осуществляется нажатием соответствующей кнопки в левой части чата.*
  4. Редактировать свои сообщения (или сообщения других): редактирование осуществляется двойным нажатием на сообщение.*
  5. Использовать команды: команды позволяют пользоваться новыми опциями форматирования, управления и т.д... Информация о доступных вам командах будет расположена ниже. Вы можете не вводить префикс команды (/название_команды) в связанной с ней комнате (исключение составляет основная комната).*
* в зависимости от настроек выбранных администрацией форума для вашей группы.
Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 76

Тема: Сдача квартиры, взятой в ипотеку.

  1. #1
    Я здесь на ПМЖ Аватар для konstantin802
    Регистрация
    15.08.2009
    Адрес
    Архангельск, Ломоносовский р-он
    Сообщений
    4,606
    Получено (+/-): 14/10

    По умолчанию Сдача квартиры, взятой в ипотеку.

    Господа товарищи. Задумался над квартирным вопросом. На данном этапе острой нужды в этом нет, но как говориться готов сани летом. Есть ли экономический смысл, скажем взять двушку в ипотеку, пусть на 20 лет и сдать ее в аренду молодой семье. По сути получается что за квартиру нужно будет платить 25 000 в месяц по ипотеке (цифры не точные), а сдавать скажем за 15 000. Итого самому придется платить не 25 000 а всего 10 000 из своего кармана. Кто может помочь разъяснить экономическую состоятельность данной схемы?

    0 Not allowed! Not allowed!

  2. # ADS
    ООО "Рекламная реклама"
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many
     

  3. #2
    Форумный маньяк
    Регистрация
    11.01.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    5,893
    Получено (+/-): 186/5

    По умолчанию

    Схема работает. Именно так организовывал все другу - подбор квартиры, оформление, регистрация...Уже как 1,5 года он владелец однокомнатной квартиры - её сдает, сам живет где придется . Без сдачи в аренду жилья ипотеку бы он не потянул, а так глядишь через какое то время полноценным владельцев квартиры будет...а то бы до старости по съемным квартирам жил.
    Ипотеку с платежами по 25000 руб. можно взять лишь на оооочень долгий срок. Предпочел бы с более коротким сроком погашения, соответственно, с меньшей процентной составляющей в стоимости.

    0 Not allowed! Not allowed!

  4. #3
    Завсегдатай форума
    Регистрация
    02.07.2009
    Адрес
    Северодвиск
    Сообщений
    1,467
    Получено (+/-): 1/0

    По умолчанию

    Все конечно хорошо в этой схеме но из 15000 еще надо будет комуналку заплатить
    итого получаеться надо 15 самому отдавать.
    Да еще что купишь может через двадцать лет к концу ипотеки дома уже не будет )))))
    И квартриу надо не задюр...ную покапать, а то селиться никто не будет.
    20*25*12=6 000 000 это с первоначальным взносом за сколкько такая сумма выбегает просто интересно
    и сколько счас двушка в архаре

    0 Not allowed! Not allowed!

  5. #4
    Долгожитель Аватар для 21tigr
    Регистрация
    16.12.2008
    Адрес
    Северодвинск
    Сообщений
    794
    Получено (+/-): 8/2

    По умолчанию

    Все верно. А из плюсов. Через несколько лет сдавать ее будешь уже за 20000, а потом и 25000+ зп поболее будет. А взнос таким и останется.

    0 Not allowed! Not allowed!
    http://img222.imageshack.us/img222/3968/matrix3x.gif
    Лето это не когда тепло, а когда есть деньги.
    Кончились деньги, кончилось лето...
    http://avto-nomer.ru/pic_aavto/29/E011YY29.pnghttp://avto-nomer.ru/pic_aavto/29/H109OT29.png

  6. #5
    Завсегдатай форума
    Регистрация
    02.07.2009
    Адрес
    Северодвиск
    Сообщений
    1,467
    Получено (+/-): 1/0

    По умолчанию

    Еще надо понимать что 20 лет платить по 25тысяч очень напряжно.Все кредиты а не говоря и ипотеки напряжны.
    Но жить на съемных напряжней еще больше.

    ---------- Сообщение добавлено в 09:12 ---------- Предыдущее сообщение было в 09:01 ----------

    Цитата Сообщение от Макаренок Посмотреть сообщение
    Схема работает.................
    Скажите у меня мама получила имущественный вычет в 1996 году до притнятия нового налогового кодекса.
    Я слышал что если до принятия нового налогового кодекса то вычет имущественный можно получить еще раз это прадва?
    Уже нашел типа такого у нас в архангельской области ктонибудь сталкивался

    СИТУАЦИЯ: Вправе ли налогоплательщик получить имущественный вычет, если ранее он воспользовался им на основании Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц"?

    Возможна ситуация, когда налогоплательщик при покупке имущества воспользовался вычетом на основании ранее действовавшего Закона N 1998-1 (пп. "в" п. 6 ст. 3 данного Закона). Впоследствии он приобрел другой объект жилья. Может ли он в таком случае претендовать на имущественный вычет в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ?

    Примечание
    Закон N 1998-1 утратил силу с 1 января 2001 г. С указанной даты порядок предоставления имущественного вычета регулируется гл. 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ (ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 05.08.2000 N 118-ФЗ).

    По мнению контролирующих органов, это правомерно (Письма Минфина России от 14.12.2010 N 03-04-05/7-727, от 11.11.2010 N 03-04-05/7-664). Чиновники указывают, что ограничение на предоставление повторного вычета, установленное пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, в данном случае не применяется. Ведь право на имущественный вычет в соответствии с Налоговым кодексом РФ заявлено впервые. При этом не является препятствием тот факт, что ранее налогоплательщик получил аналогичный вычет по другому объекту жилья на основании действовавшего в тот момент Закона N 1998-1.
    Такой позиции придерживается и Конституционный Суд РФ (Определение от 15.04.2008 N 311-О-О).

    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось 502; 25.01.2013 в 09:51.

  7. #6
    Форумный маньяк
    Регистрация
    11.01.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    5,893
    Получено (+/-): 186/5

    По умолчанию

    21tigr, 502, ребят, Вы чего то недопоняли: автор темы не Вас заставляет ипотеку брать Это ему квартира в будущем нужна. Стоит рассматривать его жизненную ситуацию, его доход..а не проецировать на себе.
    В том же Архангельске гораздо больше миграция населения (местные уезжают из города, а приток очень хороший осуществляется районными "гастарбайтерами"), соответственно, фонд жилья передаваемого по наследству (советской халявы) сокращается гораздо большими темпами. чем в Северодвинске. Объем купли-продажи гораздо больше, а цены Вы знаете...Это ведет к социальному взрыву...но это другой разговор. Дай Бог все подойдет к шведскому сценарию.
    У меня куча знакомых за 40 и больше лет уже ни один десяток лет мыкаются по съемным хатам, с семьями, с детьми..и светлого будущего не видно. Поэтому лучше о жилье, своем будущем задуматься раньше, чем позже (хотя может у автора жилье и есть уже). Насколько я понимаю нынешние доходы "Косте" (истинное имя забыл ) позволяют ввязаться в ипотеку и в данную схему. По крайней мере его потенциальное вложение мне нравится больше, чем покупки сеиминутных понтов в виде дорогой иномарки, что ой как многим свойственно.

    ---------- Сообщение добавлено в 16:40 ---------- Предыдущее сообщение было в 16:37 ----------

    502, можно вычет получить вновь. Налоговая без проблем документы принимает и вычет осуществляется.

    0 Not allowed! Not allowed!

  8. #7
    Я здесь на ПМЖ Аватар для konstantin802
    Регистрация
    15.08.2009
    Адрес
    Архангельск, Ломоносовский р-он
    Сообщений
    4,606
    Получено (+/-): 14/10

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Макаренок Посмотреть сообщение
    21tigr, 502, ребят, Вы чего то недопоняли: автор темы не Вас заставляет ипотеку брать Это ему квартира в будущем нужна. Стоит рассматривать его жизненную ситуацию, его доход..а не проецировать на себе.
    В том же Архангельске гораздо больше миграция населения (местные уезжают из города, а приток очень хороший осуществляется районными "гастарбайтерами"), соответственно, фонд жилья передаваемого по наследству (советской халявы) сокращается гораздо большими темпами. чем в Северодвинске. Объем купли-продажи гораздо больше, а цены Вы знаете...Это ведет к социальному взрыву...но это другой разговор. Дай Бог все подойдет к шведскому сценарию.
    У меня куча знакомых за 40 и больше лет уже ни один десяток лет мыкаются по съемным хатам, с семьями, с детьми..и светлого будущего не видно. Поэтому лучше о жилье, своем будущем задуматься раньше, чем позже (хотя может у автора жилье и есть уже). Насколько я понимаю нынешние доходы "Косте" (истинное имя забыл ) позволяют ввязаться в ипотеку и в данную схему. По крайней мере его потенциальное вложение мне нравится больше, чем покупки сеиминутных понтов в виде дорогой иномарки, что ой как многим свойственно.

    ---------- Сообщение добавлено в 16:40 ---------- Предыдущее сообщение было в 16:37 ----------

    502, можно вычет получить вновь. Налоговая без проблем документы принимает и вычет осуществляется.
    Настоящее имя Семен
    На данный этап жилье имеется. Думаю о личной квартире на будущее ( через 5-10 лет).
    Взять ипотеку могу 2 700 000, но смысл самому гасить по 30 000 в течении 25 лет тоже не интересно.
    Для примера посчитал, если взять ипотеку 2 700 000 рублей с первоначальным взносом в 300 000 рублей под 12% годовых на срок от 5-25 лет, вот что получается

    Картинка - ссылка на сайт с калькулятором.

    Для себя оптимальным считаю срок от 5-8 лет погашения кредита, ибо и сумма выплат для меня подходящая и процент по кредиту получается более менее приемлемый.

    0 Not allowed! Not allowed!

  9. #8
    Форумный маньяк
    Регистрация
    11.01.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    5,893
    Получено (+/-): 186/5

    По умолчанию

    Как и писал - небольшой срок погашения оптимальнее, а то в стартовом сообщении о 20 годах говорил

    0 Not allowed! Not allowed!

  10. #9
    Я здесь на ПМЖ Аватар для konstantin802
    Регистрация
    15.08.2009
    Адрес
    Архангельск, Ломоносовский р-он
    Сообщений
    4,606
    Получено (+/-): 14/10

    По умолчанию

    У меня есть еще парочка козырей в кармане, но о них на сайте не буду разглашать. Пусть будут "запаской". Пока интересует если без них рассматривать данную схему.

    0 Not allowed! Not allowed!

  11. #10
    Форумный маньяк
    Регистрация
    11.01.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    5,893
    Получено (+/-): 186/5

    По умолчанию

    Как ни странно, я догадываюсь о "козырях"...Если я об этом же думаю

    0 Not allowed! Not allowed!

  12. #11
    Долгожитель Аватар для screamnet
    Регистрация
    28.02.2008
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    804
    Получено (+/-): 1/0

    По умолчанию

    Ну делитесь козырями то....раз уж пошла дискуссия, интересно знать

    0 Not allowed! Not allowed!

  13. #12
    Я здесь на ПМЖ Аватар для konstantin802
    Регистрация
    15.08.2009
    Адрес
    Архангельск, Ломоносовский р-он
    Сообщений
    4,606
    Получено (+/-): 14/10

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от screamnet Посмотреть сообщение
    Ну делитесь козырями то....раз уж пошла дискуссия, интересно знать
    Эта информация сугубо личная. Пока что рассматриваем схему без "читерства"

    0 Not allowed! Not allowed!

  14. #13
    Завсегдатай форума
    Регистрация
    02.07.2009
    Адрес
    Северодвиск
    Сообщений
    1,467
    Получено (+/-): 1/0

    По умолчанию

    козырь еще имущественный вычет если налоги нормально отчисляют.
    Плюс 13% которые затратил на ипотеку(проценты по ипотеке) можно вернуть

    0 Not allowed! Not allowed!

  15. #14
    Я здесь на ПМЖ Аватар для konstantin802
    Регистрация
    15.08.2009
    Адрес
    Архангельск, Ломоносовский р-он
    Сообщений
    4,606
    Получено (+/-): 14/10

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от 502 Посмотреть сообщение
    козырь еще имущественный вычет если налоги нормально отчисляют.
    Плюс 13% которые затратил на ипотеку(проценты по ипотеке) можно вернуть
    Налоги отчисляют больше чем нормально. В этом я точно уверен

    0 Not allowed! Not allowed!

  16. #15
    Завсегдатай форума Аватар для roman
    Регистрация
    17.05.2009
    Сообщений
    1,379
    Получено (+/-): 0/0

    Восклицание

    Цитата Сообщение от konstantin802 Посмотреть сообщение
    Настоящее имя Семен
    На данный этап жилье имеется. Думаю о личной квартире на будущее ( через 5-10 лет).
    Взять ипотеку могу 2 700 000, но смысл самому гасить по 30 000 в течении 25 лет тоже не интересно.
    Для примера посчитал, если взять ипотеку 2 700 000 рублей с первоначальным взносом в 300 000 рублей под 12% годовых на срок от 5-25 лет, вот что получается

    Картинка - ссылка на сайт с калькулятором.

    Для себя оптимальным считаю срок от 5-8 лет погашения кредита, ибо и сумма выплат для меня подходящая и процент по кредиту получается более менее приемлемый.
    За 25 лет всего 3,6 миллиона переплаты Андрюша Тихонов негодует! Ему же ещё свою ипотеку гасить с этих денег, а мерс ему на что покупать тогда? Плюс всё стальное! Получается только для прокорма одного Андрюши не менее 10 ЛОкХеров должны взять и исправно гасить ипотеку 25 лет?
    Расчёт не полный, наверняка еще дополнительныее расходы по ипотеке должны быть.

    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось roman; 27.01.2013 в 00:17.

  17. #16
    Завсегдатай форума
    Регистрация
    25.03.2010
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    1,050
    Получено (+/-): 1/0

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от roman Посмотреть сообщение
    За 25 лет всего 3,6 миллиона переплаты
    Ну безпроцентно только родственники-друзья кредиты дают. А что делать, если нет 2,7 млн. руб. сразу?

    0 Not allowed! Not allowed!

  18. #17
    Заблокирован
    Регистрация
    13.07.2009
    Адрес
    Хараре.
    Сообщений
    5,462
    Получено (+/-): 0/1

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от roman Посмотреть сообщение
    За 25 лет всего 3,6 миллиона переплаты Андрюша Тихонов негодует! Ему же ещё свою ипотеку гасить с этих денег, а мерс ему на что покупать тогда? Плюс всё стальное! Получается только для прокорма одного Андрюши не менее 10 ЛОкХеров должны взять и исправно гасить ипотеку 25 лет?
    Расчёт не полный, наверняка еще дополнительныее расходы по ипотеке должны быть.
    А как же - открытие счёта. закрытие счета, внеплановая выписка по счёту и пр. и пр. и пр.

    0 Not allowed! Not allowed!

  19. #18
    Я здесь на ПМЖ Аватар для konstantin802
    Регистрация
    15.08.2009
    Адрес
    Архангельск, Ломоносовский р-он
    Сообщений
    4,606
    Получено (+/-): 14/10

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Тимофей Посмотреть сообщение
    Ну безпроцентно только родственники-друзья кредиты дают. А что делать, если нет 2,7 млн. руб. сразу?
    Черт знает для кого все выше написано. 2 700 000 рублей взяты в ипотеку под 12%. Это обычные условия ипотечного кредитования.

    ---------- Сообщение добавлено в 00:19 ---------- Предыдущее сообщение было в 00:18 ----------

    Цитата Сообщение от Claim Посмотреть сообщение
    А как же - открытие счёта. закрытие счета, внеплановая выписка по счёту и пр. и пр. и пр.
    До 50 000 рублей считаю мелкими расходами которые можно не брать в оборот

    0 Not allowed! Not allowed!

  20. #19
    Завсегдатай форума Аватар для roman
    Регистрация
    17.05.2009
    Сообщений
    1,379
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Тимофей Посмотреть сообщение
    Ну безпроцентно только родственники-друзья кредиты дают. А что делать, если нет 2,7 млн. руб. сразу?
    Ну не брать же аварийные халупы в мухосрансках за 100000$ на 25 лет +120000$ переплаты. (америкосы и европейцы крутят пальцем у виска и оху***ют от дикарей).
    Сколько можно плодить Андрюшек?

    ---------- Сообщение добавлено в 00:24 ---------- Предыдущее сообщение было в 00:21 ----------

    Наивно надеяться на 25 лет беспрерывной-безпроблемной сдачи аварийной халубады в мухосранске.

    0 Not allowed! Not allowed!

  21. #20
    Я здесь на ПМЖ Аватар для konstantin802
    Регистрация
    15.08.2009
    Адрес
    Архангельск, Ломоносовский р-он
    Сообщений
    4,606
    Получено (+/-): 14/10

    По умолчанию

    За 2700000 можно взять нормальную двушку в обычной девятиэтажке вообще то.

    0 Not allowed! Not allowed!

Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Внести пожертвование на развитие!