Мини-чат

Запрещается мат, реклама в любом её виде, оскорбления. За любое нарушение будет бан или наказание как в чате, так и на форуме.
Загрузка...
Очистить поле ввода
Запрещается мат, флуд, реклама в любом её виде, оскорбления. За любое нарушение будет бан как в чате, так и на форуме.
Основная справка
Чат MGC Chatbox Evo очень легок в использовании
Вы можете:
  1. Отправлять сообщения: введите текст в поле ввода и нажмите Enter, или кнопку OK в чате.
  2. Форматировать сообщения: открыв панель форматирования нажатием кнопки BBCode, вы получаете доступ к различным настройкам форматирования текста ваших сообщений.*
  3. Общаться в разных комнатах: в зависимости от настроек группы пользователей, в которой вы состоите, либо настроек чата вы можете оставлять сообщения в разных комнатах. Выбор комнаты осуществляется нажатием соответствующей кнопки в левой части чата.*
  4. Редактировать свои сообщения (или сообщения других): редактирование осуществляется двойным нажатием на сообщение.*
  5. Использовать команды: команды позволяют пользоваться новыми опциями форматирования, управления и т.д... Информация о доступных вам командах будет расположена ниже. Вы можете не вводить префикс команды (/название_команды) в связанной с ней комнате (исключение составляет основная комната).*
* в зависимости от настроек выбранных администрацией форума для вашей группы.
Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя
Показано с 1 по 20 из 73

Тема: Ипотека или аренда: что выбирают горожане?

  1. #1
    Заблокирован
    Регистрация
    29.09.2013
    Адрес
    Архангельск (Мухосранск)
    Сообщений
    49
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию Ипотека или аренда: что выбирают горожане?

    Россияне все чаще делают выбор между ипотекой и арендой в пользу последней. Съем квартиры из кратковременной перспективы постепенно превращается в более долгосрочную. Что это – упадок настроений или переоценка ценностей, оценил наш сайт.

    И богатые тоже снимают

    Даже не просто богатые, а по-королевски богатые люди иногда арендуют жилье. Так, стало известно, что английский принц Уильям с женой и новорожденным сыном переезжают из коттеджа, который арендовали несколько лет во время военной службы принца. Конечно, апартаменты на острове Англси не сравнятся с рядовым жильем хотя бы потому, что там четыре спальни, две ванные комнаты и отличная акустика, а из окон открываются идиллические морские пейзажи. За аренду особняка герцог Кембриджский ежемесячно отдавал 750 фунтов.

    Если в России жилье стоит дорого, но расходы на его содержание пока относительно невелики, в Европе, наоборот, недвижимость дорого содержать, поэтому там предпочитают арендовать недвижимость. Так, в Германии только 40% жилья находится в собственности.

    Что же говорить про рядовых граждан? И наши земляки все чаще задаются вопросом, есть ли резон покупать жилье в ипотеку, если можно его арендовать? Кто-то находит, что это комфортнее, чем вечерами любоваться на голые стены ипотечной квартиры, потому что на ремонт пока нет денег.

    Однако оседлость и домовитость как будто в крови у наших граждан. «Как обидно, когда люди отдают деньги за съем жилья. Лучше бы взяли в ипотеку и уже за свое добро расплачивались помаленьку», – заламывает руки пенсионерка Галина Алексеевна, привыкшая со старых времен к накопительству, ведь ее с детства учили, что статус семьи складывается из поголовья скота, кур, числа сараев, прочих пристроев и, конечно, дома. И даже тот факт, с люлькой твой мотоцикл или без, играл важную роль.

    Кстати, в дореволюционных Москве и Петербурге лишь около 5% горожан имели жилье в собственности. А вот на долю доходных домов, где можно было снять угол или квартиру, приходилось 70% жилого фонда в Петербурге и 40% – в Москве.
    Хочешь дом – выпрыгни из штанов?

    У ратующих за единоличную собственность и арендаторов, предпочитающих временное жилье, свои доводы за и против. Конечно, если есть средства на первоначальный взнос и приличная зарплата, чтобы погасить платеж, вопрос, что выбрать, не стоит. Тем же, у кого с финансами пока туго, выбирать особо не приходится.

    «Я снимаю жилье у родственников, дешевле, чем везде, – делится мнением горожанка Ксения. – Если бы у меня стоял вопрос, снимать квартиру за обычную цену или брать в ипотеку, я бы взяла ипотеку, конечно, все равно лучше платить за свое жилье, чем отдавать деньги кому-то. Но пока не делаем этого, потому что меня смущает большая неоправданная переплата».

    Противников ипотечной кабалы пугают не столько сроки, на которые может растянуться выплата, сколько то, что придется экономить буквально на всем. Да и кто сказал, что завтра будет лучше, чем вчера? А вдруг кризис, увольнение, метеорит, а у тебя ипотека?

    «Жизнь в кредит не привлекает вообще – неизвестно, что будет с экономикой в стране и с зарплатами, сможем ли мы выплачивать кредит, – продолжает Ксения. – Плюс в случае чего продать квартиру под ипотекой сложнее. Более приемлемый вариант ипотеки – добавить кредитных средств при продаже имеющейся квартиры для покупки новой, либо если есть накопления хотя бы 50 процентов от стоимости квартиры».

    Тут поневоле придется взять флаг в руки и отправиться на трудовые подвиги. И даже тот факт, что плата за аренду жилья часто лишь не намного ниже ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту, не останавливает противников ссуд и займов. Ведь в случае с арендой ты сам решаешь, когда разорвать контракт со слишком прожорливым арендодателем, да и всегда можно найти вариант подешевле.

    На форуме горожане обсуждают плюсы и минусы аренды жилья. «Да, не все гладко! У одного владельца сын-студент, и квартирантов со дня на день выселят, чтобы обеспечить жильем ребенка. У второго квартира вообще выставлена на продажу. Мои знакомые арендаторы живут на чемоданах, зато в хороших условиях и недорого», – пишет пользователь Елена. Еще один довод, который приводят защитники аренды – это свобода. Как банковская, так и географическая. «Не слушайте маму-папу, приятелей и всяких интернет-умников! Открою тайну – в своей квартире подтеки на потолке, сосед-алкаш, с одной стороны, и ремонтник-любитель – с другой, парят гораздо сильнее, чем в съемной! И поменять арендуемое жилье в сто раз проще», – пишут они.

    Отмечаются и другие плюсы: плата, как правило, все же меньше ипотечной, можно переехать, если что-то не нравится, «более легкое отношение к деньгам», например, без необходимости обставлять помещение, которой не возникает при аренде жилья, вместо шкафа вполне можно приобрести планшет в угоду своему гедонизму.
    Переезд хуже пожара

    Но и у аренды есть свои минусы. Ее стоимость. Если в среднем по России комфортная арендная плата «двушки» оценивается в 8,5 тысяч рублей в месяц, или около 20% от ежемесячного совокупного семейного дохода, тогда как в реальности наем квартиры обходится более чем в 40% семейного дохода. Это намного больше, чем в тех же США, где расходы на аренду квартиры составляют примерно 10-12% от среднего дохода семьи. И там даже пенсионеры могут позволить себе аренду.

    Другой существенный недостаток: арендатора всегда могут «попросить». В этом случае только на руку отсутствие договора аренды. Пережить хлопотливый переезд и очередные финансовые траты не пожелаешь даже врагу. И гладко относиться к таким переменам могут только люди с одним только чемоданом приданого. Гораздо труднее семейным, с мебелью и детьми. К тому же арендодатели не отличаются терпением. «Если останетесь совсем без денег, выпрут на улицу максимум через неделю, а то и раньше! – пишут форумчане. – При ипотеке можно «пободаться» с банком несколько месяцев. Пока разборки-суды, авось с деньгами-то и наладится. Опять же все это время живете не в картонной коробке».

    Еще один минус – причуды хозяев. «Я будучи студенткой снимала жилье, – вспоминает молодой специалист Катерина. – И мне всегда не везло с хозяевами. Сначала я жила со старенькой бабушкой, которая говорила со мной только о своих болячках, казалось, она целыми днями их придумывала, чтобы я вечерами не скучала. Несмотря на то, что я была зубрилкой и часами корпела над книгами, и, конечно, платила регулярно, она рассказывала всем моим подружкам, какая я вредина. Стоило мне только погрузиться в пенную ванную, как она начинала долбиться в дверь и ворчать, что я слишком долго, хотя сама часами просиживала в туалете с томиками дамских романов. Не повезло мне и с хозяином другой арендуемой квартиры. Этот тип мог приехать в «свою квартиру» посреди ночи и улечься спать хоть на полу. А после выходных, на которые я уезжала домой в другой город, меня ждал сюрприз в виде «взрослых» игрушек под подушкой, которые этот тип забыл после очередного визита в выходные».
    Государство поможет?

    Риелторы уверены, аренда жилья – вынужденная мера. Так, выпускник вуза или молодой специалист оказывается в непростой ситуации. Что его ждет? У него нет объекта недвижимости, который он может продать, нет доходов выше среднего, необходимых, чтобы одобрили кредит, чтобы выплачивать его и процент по нему и при этом еще нужно жить на какие-то деньги. Но и это не единственный минус ипотеки. Людей пугает неизвестность, отсутствие стабильности, риск потерять работу или сокращения зарплаты.

    Эксперты убеждены – люди все равно стремятся к собственному жилью. Однако в прогнозах, что же ждет планирующих взять жилье в ипотеку, осторожны. Банки очень жестко стали подходить к своим заемщикам. Например, они отдают предпочтение госслужащим, а те же риелторы – это для них рисковая профессия. Банки уже научены горьким опытом, когда до 2008 года было выдано много кредитов, которые не возвращаются. Им невыгодно уходить в повышение ставок по рынку, наоборот, им выгодно, чтобы люди брали кредит, но банки завязаны на экономическую ситуацию, ставку рефинансирования Центробанка, уровень инфляции, стоимость тех же денег.

    И пока «бездомные» следят за госпрограммами и откладывают в чулок деньги, происходит переоценка ценностей: на семью, годами арендующую жилье, уже не смотрят косо. Кто знает, может, скоро аренда жилья станет популярнее ипотеки?

    0 Not allowed! Not allowed!

  2. # ADS
    ООО "Рекламная реклама"
    Регистрация
    Always
    Адрес
    Advertising world
    Сообщений
    Many
     

  3. #2
    Я здесь на ПМЖ Аватар для AKLICHEV
    Регистрация
    06.07.2008
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    3,837
    Получено (+/-): 74/21

    По умолчанию

    Моё мнение такое:

    Если есть возможность ежемесячно платить за аренду квартиры 20 тыс. руб., то естевственно лучше взять ипотеку и платить эти самые 20 тыс. руб. в месяц и жить в СВОЕЙ КВАРТИРЕ! А не платить ЧУЖОМУ ДЯДЕ.
    Если же есть своя квартира, но не в центре города, а хочется переехать куда-нибудь, поближе к центру ( как в нашем с женой случае), то дешевле будет копить самим недосьающую сумму, чем брать в кредит и отдавать с процентами банку.

    0 Not allowed! Not allowed!
    Мой провайдер Ростелеком. GPON. Тариф "Новогодний". Скорость 100 мегабит. Аб. плата 350 руб. в месяц.

    MSI GE72 6QF-066RU Apache Pro:
    Intel core i5 6300QH (min 2.3*4 max 2.8*4) / DDR4 2133mhz 16gb / GF GTX970M (3gb) / FHD IPS LG
    SSD1 for OS Transcend 128 (119) gb / SSD2 Kingston HyperX FURY for files 480 (447) gb / sound 2.1 (soft Sound Blaster X Fi MB3)
    wifi Intel Dual Band 2x2 HMC AC 8260 NGWHLG.NV (speed 300 N / 867 AC m/bit) / Killer e2400 PCI-E Gigabit Ethernet Controller / win10 64 bit

  4. #3

    По умолчанию

    Это очень сложный вопрос, т.к. многие просто вынуждены снимать жилье, при чем очень даже дорого, чтобы быть с семьей, работать там, где нравится, да и просто молодой семье отделиться от старшего поколения, а не жить поколениями в одной квартире. Свое жилье всегда лучше, но огромные кредиты, которые нужно выплачивать ежемесячно иногда бывают непосильными, т.к. доходы в принципе равны суммам по кредитам. Поэтому люди и стремятся к лучшей жизни, ищут хлеба за границей, выезжают на заработки, едут буквально в неизвестность. Не все могут позволить себе даже минимум, но так хочется.

    0 Not allowed! Not allowed!

  5. #4
    Заблокирован
    Регистрация
    16.02.2014
    Сообщений
    1
    Получено (+/-): 0/0

    По умолчанию

    Что касается кредита на ипотеку, то лучше всего рассчитать его максимальное количество можно используя кредитный калькулятор . Можно конечно все это и вручную просчитать, но так будет очень долго и возможны ошибки. А калькулятор считает быстро и верно, сам пробовал.

    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось SergBuh; 28.02.2014 в 15:35. Причина: убрал url

  6. #5
    Я здесь на ПМЖ Аватар для DesRS6
    Регистрация
    11.12.2008
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    2,867
    Получено (+/-): 12/0

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Kaselt Посмотреть сообщение
    А калькулятор считает быстро и верно, сам пробовал.
    Что еще пробовал?

    0 Not allowed! Not allowed!
    Core i5-4570/MSI H87-G43/8GB/Gainward GTX580/SSD (64Gb+128Gb)+ HDD 1Tb/Arctic Cooling Freezer i32/BeQuiet PURE POWER L8 630W /Zalman-R1/Acer 23.6

  7. #6
    Долгожитель Аватар для aka_GOD
    Регистрация
    07.10.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    842
    Получено (+/-): 40/2

    По умолчанию

    Ипотека не так страшна, как ее процентная ставка))

    0 Not allowed! Not allowed!

  8. #7
    Java 2 Micro Edition Аватар для j2me
    Регистрация
    23.04.2009
    Адрес
    Северодвинск, Архангельская область: доска, треска и тоска
    Сообщений
    21,905
    Получено (+/-): 417/164

    По умолчанию

    а зачем нужна ипотека? у меня корешь без всяких (кредитов)<займов> квартиру купил.

    0 Not allowed! Not allowed!

    ┌─┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬───┬─┐
    ├─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┴───┴─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┤
    ├─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┘ бицца └─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┤
    ├─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┐галавой┌─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┤
    ├─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┘ здеся └─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┤
    ├─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┬───┬───┬─┴─┬─┴─┬─┴─┬─┴─┤
    └───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┴───┘
    Хвала безумцам. Бунтарям. Смутьянам. Неудачникам.

  9. #8
    Завсегдатай форума
    Регистрация
    05.07.2009
    Адрес
    Северодвинск
    Сообщений
    1,110
    Получено (+/-): 43/399

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от j2me Посмотреть сообщение
    а зачем нужна ипотека? у меня корешь без всяких (кредитов)<займов> квартиру купил.
    А у меня кореш виллу на канарах купил.
    А теперь хватит фантазировать и расскажи нам как у тебя обстоят дела по сабжу?

    ---------- Сообщение добавлено в 10:02 ---------- Предыдущее сообщение было в 09:57 ----------

    Цитата Сообщение от AKLICHEV Посмотреть сообщение
    Моё мнение такое:

    Если есть возможность ежемесячно платить за аренду квартиры 20 тыс. руб., то естевственно лучше взять ипотеку и платить эти самые 20 тыс. руб. в месяц и жить в СВОЕЙ КВАРТИРЕ! А не платить ЧУЖОМУ ДЯДЕ.
    Коммунальные платежи учел? Аренда частенько включает коммуналку.

    ---------- Сообщение добавлено в 10:02 ---------- Предыдущее сообщение было в 10:02 ----------

    http://pikabu.ru/story/kak_kupit_kva...poteki_1898563
    На всякий случай, если кто-то сам не считал реальную разницу между арендой и ипотекой, привожу расчёт реальных данных.

    Итак, берём калькулятор (а лучше эксель), вспоминаем математику за 3 класс средней школы и вместе считаем, что выгоднее: аренда жилья или ипотека.

    Все приведенные цены действительны на 19 января 2014, для города Мурманск. В вашем городе ситуация будет отличаться, но вряд ли намного, т.к. "свободный рынок" уже практически везде "сам отрегулировал" соотношения между стоимостью жилья и его арендой.

    Финпоток и стоимость денег рассчитаны ипотечным калькулятором на сайте Сбербанка. Для большинства регионов они будут такими же, как в моём расчёте.

    Дано:
    2-комнатная квартира, площадью 56 метров в панельном 9-этажном доме, построенном чуть более 20 лет назад. Без ремонта, почти без мебели, со старыми холодильником, старой плитой и такой же стиральной машиной.

    Заявленная риэлторами стоимость подобных квартир - 2,590,000 рублей.
    Чтобы быть ближе к реальности и дальше от риэлторских ожиданий, дальнейшие расчёты будем проводить по цене 2,500,000 рублей.

    Стоимость аренды квартиры - 17,000 рублей, включая коммуналку, но без стоимости электричества и интернета.
    Сначала риэлторы хотели 18,000, но в итоге мы с хозяином сошлись на 17,000 рублей в месяц, плюс договорились о том, что любые сделанные мной улучшения будут зачтены в счёт арендной платы.

    Так как электричество и интернет нам в любом случае придётся оплачивать отдельно от квартиры и коммуналки, то, думаю, все согласятся с тем, что в расчетах их учитывать не стоит, также, как и другие статьи семейного бюджета. Считаем только жильё.

    Рассмотрим вариант приобретения этой квартиры в долг

    Идём на сайт Сбербанка, вбиваем в ипотечный калькулятор цифру 2,500,000 рублей, указываем минимальный первоначальный взнос (15%), выбираем общие условия и выполняем два расчёта - на 10 лет (120 месяцев) и на 20 лет (240 месяцев).

    Получаем, что мы при любом раскладе должны сразу же внести за квартиру 375,000 рублей, а затем:
    1) или выплачивать по 38,068 рублей в месяц на протяжении 10 лет;
    2) или выплачивать по 30,635 рублей в месяц на протяжении 20 лет.

    Переплата по кредиту за весь срок составит 2,068,228 или 4,852,432 соответственно.

    Цифры не малые, но тем не менее, мы должны к ним прибавить ещё и стоимость коммуналки, ведь в аренду квартиры она включена, а в ипотеку - нет.

    В моём случае хозяин квартиры заявлет, что коммулка обходится ему в районе 7,500 рублей в месяц. Лично я склонен ему верить, т.к. во-первых он оплачивает её сам из фиксированной арендной платы и потому ему нет смысла меня обманывать, а во-вторых, эта квартира куплена из материнского капитала для его подрастающих детей и потому в ней скорее всего прописано несколько человек из его семьи, что влияет на стоимость коммунальных услуг.

    Как бы там ни было, давайте за истинный объём коммунальных платежей примем 5,000 рублей. Для двухкомнатноый квартиры в моём городе это совсем небольшая цифра. Но даже если она будет отличаться от этого значения, то не сможет сильно исказить наши дальнейшие расчёты.

    Теперь прибавляем эти 5,000 рублей к ипотечным платежам и получаем такую картинку:
    1) мы должны будем платить по 43,062 рубля ежемесячно в течение 10 лет, или;
    2) нам придётся выплачивать по 35,635 рублей каждый месяц на протяжении 20 лет.

    Запоминаем эти цифры. Дважды грязно ругаемся в адрес жадных банкиров. Закрываем сайт банка и переходим к самому интересному.

    Мы принимаем эти ужасные условия. Принимаем безоговорочно, как объективную реальность, изменить которую прямо сейчас мы не в состоянии. Поэтому мы готовимся к этим ненормальным по объёму выплатам за убитую двушку в советской панельке и... берём квартиру в аренду.

    Берём квартиру в аренду, чтобы "переплачивать чужому дяде"

    Арендуем квартиру и живём в ней за 17 000 рублей в месяц. НО:
    1) к моменту переезда в эту квартиру у нас уже должно быть 375,000 рублей, которые мы НЕ отдали на первый взнос;
    2) каждый месяц мы должны иметь на руках по 43,062 или 35,635 рублей (в зависимости срока кредита), которые мы НЕ отдаём на ипотеку.

    Вопрос наличия этих денег принципиально важен. Если бы мы взяли ипотеку, то нам пришлось бы выплачивать эти суммы каждый месяц, что бы ни случилось. Представьте что ваше жильё в залоге у банка и будьте готовы в конце каждого месяца иметь одну из этих сумм на руках, как будто вас выселят за просрочку платежа!

    Теперь, а также в будущем, из этих ежемесячных сумм мы оплачиваем аренду квартиры в размере 17,000 рублей, а остальное спокойно, дисциплинированно и непреклонно НАКАПЛИВАЕМ на своё жильё.

    Ремонт, мебель, домашние предметы и многое другое, что неизбежно потребует трат на новом месте жительства покупаем и оплачиваем из любых других денег! Ежемесячные НЕ ПОТРАЧЕННЫЕ платежи только НАКАПЛИВАЕМ!

    И вот что мы получаем в результате.

    В начале года (мы только въехали в квартиру) мы имеем на руках 375,000 рублей которые не отдали на первый взонос. Год живём, ежемесячно накапливаем разницу между предполагавшейся ипотекой и реальной арендой, затем в конце года получаем:

    Год 1:
    (43,062 - 17,000) 12 = 312,744 накоплений 375,000 = 687.744 рублей или
    (35,635 - 17,000) 12 = 223,620 накоплений 375,000 = 598,620 рублей

    Год 2:
    687,744 312,744 = 1,000,488 рублей
    или
    598,620 223,620 = 822,240

    Год 3:
    1,000,488 312,744 = 1,313,232
    или
    822,240 223,620 = 1,045,860

    Дальше каждый может посчитать сам, просто прибавляя по 312,744 или 233,620 каждый год, соответственно выбранному сроку "ипотеки".

    Кому лень считать, сообщаю:
    вместо ипотеки на 10 лет вы спокойно накопите на свою квартиру за 7 лет, вместо ипотеки на 20 лет, вы накопите на квартиру за 10 лет и ещё 100,000 рублей у вас останется.

    С учётом тех денег, которые вы потратили на аренду квартиры, вы сэкономите на банковских процентах 640,228 и 2,812,432 рублей соответственно (умножаем 17,000 на количество месяцев аренды до тех пор, когда нам хватит на покупку квартиры и вычитаем результат из суммы предполагавшейся переплаты).

    При этом, вы на протяжении 7 или 10 лет живёте в спокойствии, без долгов и располагая при этом значительной "подушкой" кэша на всякий непредвиденный случай!

    Внезапная болезнь или потеря работы не приведут вас к выселению

    Если возникнут проблемы с деньгами, вам, возможно, придётся потратить на аренду жилья немного из накопленного (и таким образом откатиться назад на пути к своей цели) но это в самом крайнем случае и только на то время, пока будете искать новую работу.

    Согласитесь, это не то же самое, что остаться на улице да ещё и с долгами (банки при просрочке платежа забирают квартиру в зачет долга по очень маленькой цене, а вы остаётесь им должны накопленные проценты и теряете уже оплаченные).

    Вся лирика вроде "живём в своём жилье", "не надо ютиться по съемным квартарам", "зато уже можем делать ремонт", активно навязываемая банками - не более, чем иллюзия. В случае возникновения проблем с вашей платежеспособностью, банк очень быстро вам покажет в чьей квартире на самом деле вы находитесь.

    Зато при аренде, все эти вопросы элементарно решаются договором с собственником, по котому он не имеет права вас выселить в течение определенного срока, не может выселить без заблаговременного предупреждения и может поднимать аренду не более, чем на какое-то число процентов в год.

    Ещё немного о росте цен и процентах

    Кстати, насчёт роста аренды, повышения стоимости квартиры и прочих процентов... Здесь меня могут поругать за такие расклады, но из песни слов не выкинешь и, если лично вам позволяет совесть и мировоззрение, то можно использовать с пользой для себя условия гребаной капиталистической системы.

    Короче говоря - если у вас нет ни бизнеса, ни навыков инвестирования, вы можете не особо мудрствуя сдать ростовщикам-банкирам деньги под проценты в виде обычного вклада и компенсировать инфляцию, возможный рост стоимости недвижки а заодно и серьезно ускорить рост ваших накоплений.

    Посчитаем, что будет, если вы вместо накопления денег в матрасе (или где вы их там прячете) вы отнесете их в банк на обычный депозит по ставке 10% годовых и будете каждый год продлевать вклад с капитализацией процентов, добавляя к ним свои накопления.

    Начало первого года:
    кидаем на депозит 375.000, сэкномленные на первом взносе.

    Год 1 закончился:
    у нас в банке лежит 375.000 1,1 = 412,500 к которым прибавляется (43,062-17,000)12 = 312,744 накоплений и получается
    412,500 312,744 = 725,244
    или
    412,500 223,620 = 636,120

    Год 2:
    725,244 1,1 312,744 = 1,110,512
    или
    636,120 1,1 223,620 = 923,352

    Год 3:
    1,110,512 1,1 312,744 = 1,534,308
    или
    923,352 1,1 223,620 = 1,239,307

    Год 4:
    1,534,308 1,1 312,744 = 2,000,482
    или
    1,239,307 1,1 223,620 = 1,586,858

    Год 5:
    2,000,482 1,1 312,744 = 2,513,151 - Оно?
    или
    1,586,858 1,1 223,620 = 1,969,164

    Год 6:
    Кто хотел ипотеку на 10 лет, уже целый год живет в своей собственной квартире.
    Или продолжает снимать старую квартиру, расходы на которую полностью покрываются банковскими процентами (примерно по 20,900 в месяц).

    Год 7:
    Кто хотел ипотеку на 20 лет, покупает квартиру за 2,628,670 рублей в конце 7 года или остаётся в съёмной квартире, рассчитываясь за аренду банковскими процентами, которых набегает чуть больше 21,000 рублей в месяц.

    Вот такая незамысловатая математика.
    15 минут расчётов, которые позволяют сэкономить от 5 до 13 лет жизни, которые при ипотеке пришлось бы работать на банкиров.

    Понятно, что при вложении денег на депозит, полученные вами проценты придётся отрабатывать любителям взять плазму или джип в кредит, поэтому, если вы не хотите участвовать в грабеже этих нетерпеливых товарищей, то просто копите без вложений в банк. Всё равно это будет значительно выгоднее, чем содержать банкиров и пополнить ряды людей, отрабатывающих чужие капиталы.

    0 Not allowed! Not allowed!

  10. #9
    Супер-модератор Аватар для FosterS
    Регистрация
    24.09.2009
    Адрес
    Архангельск, привоза =)
    Сообщений
    13,698
    Получено (+/-): 187/28

    По умолчанию

    На том же пикабу есть опровержение этого поста.

    0 Not allowed! Not allowed!


  11. #10
    Я здесь на ПМЖ Аватар для DesRS6
    Регистрация
    11.12.2008
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    2,867
    Получено (+/-): 12/0

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от chemist Посмотреть сообщение
    А у меня кореш виллу на канарах купил.
    А теперь хватит фантазировать и расскажи нам как у тебя обстоят дела по сабжу?

    ---------- Сообщение добавлено в 10:02 ---------- Предыдущее сообщение было в 09:57 ----------


    Коммунальные платежи учел? Аренда частенько включает коммуналку.

    ---------- Сообщение добавлено в 10:02 ---------- Предыдущее сообщение было в 10:02 ----------

    http://pikabu.ru/story/kak_kupit_kva...poteki_1898563
    Надо на входных дверях каждого банка наклеить

    0 Not allowed! Not allowed!
    Core i5-4570/MSI H87-G43/8GB/Gainward GTX580/SSD (64Gb+128Gb)+ HDD 1Tb/Arctic Cooling Freezer i32/BeQuiet PURE POWER L8 630W /Zalman-R1/Acer 23.6

  12. #11
    Заблокирован
    Регистрация
    13.07.2009
    Адрес
    Хараре.
    Сообщений
    5,462
    Получено (+/-): 0/1

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от FosterS Посмотреть сообщение
    На том же пикабу есть опровержение этого поста.
    Та ему пофиг, лишь бы ляпнуть чё-нить.

    0 Not allowed! Not allowed!

  13. #12
    Долгожитель Аватар для aka_GOD
    Регистрация
    07.10.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    842
    Получено (+/-): 40/2

    По умолчанию

    +1 к посту 8. конечно не все учтено, но всё учесть и не получится, я думаю. По поводу роста цен на услуги и т.п., так и доход тоже не стоит на месте (по крайней мере, мне довольно быстро надоедает сидеть на одном уровне ЗП). Кстати, эту методу уже опробовал на малом, так сказать. Накопил на машину (ну или "ведро", если хотите) за 1,5 года (тоже при помощи банка и быстрее, чем планировал, потому что не учитывал рост доходов), чем брать кредит на 3 года. Не утверждаю, что сработает на жилье, но попробую и отпишусь лет через 10)))
    --------

    Да. И мое мнение Ипотека - это зло (это просто мое мнение)

    ------

    И еще. Под ипотекой понимаю Ипотеку при сегодняшних ее условиях в нашей стране. Будет ставка 5%, тогда для меня Ипотека перестанет быть злом)))

    0 Not allowed! Not allowed!
    Последний раз редактировалось aka_GOD; 03.03.2014 в 11:34.

  14. #13
    Завсегдатай форума
    Регистрация
    05.07.2009
    Адрес
    Северодвинск
    Сообщений
    1,110
    Получено (+/-): 43/399

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Claim Посмотреть сообщение
    Та мне пофиг, лишь бы ляпнуть чё-нить.
    Поправил, не благодари.

    0 Not allowed! Not allowed!

  15. #14
    Я здесь на ПМЖ Аватар для AKLICHEV
    Регистрация
    06.07.2008
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    3,837
    Получено (+/-): 74/21

    По умолчанию

    Семь главных минусов ипотеки
    http://dom.29.ru/text/my_opinion/764434.html

    0 Not allowed! Not allowed!
    Мой провайдер Ростелеком. GPON. Тариф "Новогодний". Скорость 100 мегабит. Аб. плата 350 руб. в месяц.

    MSI GE72 6QF-066RU Apache Pro:
    Intel core i5 6300QH (min 2.3*4 max 2.8*4) / DDR4 2133mhz 16gb / GF GTX970M (3gb) / FHD IPS LG
    SSD1 for OS Transcend 128 (119) gb / SSD2 Kingston HyperX FURY for files 480 (447) gb / sound 2.1 (soft Sound Blaster X Fi MB3)
    wifi Intel Dual Band 2x2 HMC AC 8260 NGWHLG.NV (speed 300 N / 867 AC m/bit) / Killer e2400 PCI-E Gigabit Ethernet Controller / win10 64 bit

  16. #15
    Завсегдатай форума
    Регистрация
    20.06.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    1,242
    Получено (+/-): 2/0

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от aka_GOD Посмотреть сообщение

    И еще. Под ипотекой понимаю Ипотеку при сегодняшних ее условиях в нашей стране. Будет ставка 5%, тогда для меня Ипотека перестанет быть злом)))
    Фантаст)))) при реальной инфляции выше 10% - с чего бы такая щедрость была? У меня есть ипотека под 11%, так я ее и гасить досрочно не собираюсь, ибо это бесплатный кредит))))) Сейчас рубль еще обесценится, так и заработаю на ипотеке)))) Вы учитывайте все факторы. Другой вопрос, что цена на квартиры заоблачная... недавно смотрел прайс на стандартную 3ку у АГР - 4700тыс руб!!!! это 72308руб за м2 - неэлитного жилья на уровне котлована!

    0 Not allowed! Not allowed!

  17. #16
    Долгожитель Аватар для aka_GOD
    Регистрация
    07.10.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    842
    Получено (+/-): 40/2

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от Anton605 Посмотреть сообщение
    Фантаст))))
    Это был сарказм (об этом свидетельствуют символы")))" в конце предложения). Хотя есть страны, по крайней мере одна, у которых ставка рефинансирования близка к нулю, так что ипотека 5% это не фантастика

    0 Not allowed! Not allowed!

  18. #17
    Долгожитель Аватар для mik3r
    Регистрация
    25.02.2011
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    948
    Получено (+/-): 20/0

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от aka_GOD Посмотреть сообщение
    Да. И мое мнение Ипотека - это зло (это просто мое мнение)
    Интересно стало, а какая у Вас жилищная ситуация? Снимаете или жильё в Архе приобрели своими силами за нал? (если да, похвастайтесь где примерно и какое). Или повезло с родителями/родственниками?

    0 Not allowed! Not allowed!

  19. #18
    Долгожитель Аватар для aka_GOD
    Регистрация
    07.10.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    842
    Получено (+/-): 40/2

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от mik3r Посмотреть сообщение
    Интересно стало, а какая у Вас жилищная ситуация?
    Снимаю и коплю-коплю-коплю))) хочу попробовать схему из поста#8 . Сам подобные расчеты производил и сделал вывод "ипотека - зло". Но для меня может даже больше психологически (не могу спокойно жить, когда кому-то должен). Да я отдаю деньги "дяде" (в моем случае "тете"). Но она вроде бы хороший человек и мне не жалко немного улучшить ее финансовое положение. А проценты по ипотеке мы что не "дяде" отдаем? Дяде и еще какому!!!)) Причем у этого дяди таких как мы сотни, тысячи, десятки тысяч ...(правильное подчеркнуть) и его фин. положение весьма неплохое

    0 Not allowed! Not allowed!

  20. #19
    Завсегдатай форума
    Регистрация
    20.06.2009
    Адрес
    Архангельск
    Сообщений
    1,242
    Получено (+/-): 2/0

    По умолчанию

    Цитата Сообщение от aka_GOD Посмотреть сообщение
    Это был сарказм (об этом свидетельствуют символы")))" в конце предложения). Хотя есть страны, по крайней мере одна, у которых ставка рефинансирования близка к нулю, так что ипотека 5% это не фантастика
    Таких стран не одна! Лучший пример - Япония, где все по нулям))) и ипотека почти в ноль. Но видимо я плохо объяснил, у нас есть инфляция и деньги сейчас это совсем не те деньги, что будут через 25 лет. В Японии тоже не все могут позволить себе ипотеку, и должны банкам по 25 и более лет..... Так что не надо плакаться... Вложение в свою недвижимость всегда лучше, чем аренда. Но всегда есть условия. Может в данный момент лучше вложить деньги в себя? Или в стартап? И еще есть банальный расчет - сколько ты стоишь на рынке и сможешь ли ты платить по обязательствам, если завтра останется без работы?

    0 Not allowed! Not allowed!

  21. #20
    Я здесь на ПМЖ
    Регистрация
    31.10.2009
    Адрес
    Архангельск, центр
    Сообщений
    4,321
    Получено (+/-): 22/2

    По умолчанию

    Налог на недвижимость ещё забыли посчитать

    А вообще - инфляция - это да, ещё какое зло !!!! Именно поэтому лучше ловить всякие гос.акции по ипотекам и соц. программы - тогда может в сумме этих фактов и событий даже выгодно будет впрячься в кабалу ипотеки.

    0 Not allowed! Not allowed!

Страница 1 из 4 123 ... ПоследняяПоследняя

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •  
Внести пожертвование на развитие!