Создание Т.С.Ж. Кто-нибудь сталкивался? Проблемы и преимущества.

[Мастер]

Жильцы задумали создать Т.С.Ж. Но дело для большинства неизвестное. Что-нибудь подскажете?

 

[nastromo]

обратитесь в ОД "Мое жилье" Руководитель Василий Алексеевич Поздеев

 

[Мастер]

Спасибо, а это где находится.

 

[nastromo]

Мастер

ну, е мае. трудно забить в гугол? )))

 

[mastertx]

ТСЖ? Отбрыкались пару лет назад от этой чумы.
Если бы это дело было выгодно, давно бы народ смекнул..
Закон о ТСЖ существует уже 15 лет, а вступили около 10% по стране. Выводы сами делайте..

 

[nastromo]

ТСЖ? Отбрыкались пару лет назад от этой чумы.
Если бы это дело было выгодно, давно бы народ смекнул..
Закон о ТСЖ существует уже 15 лет, а вступили около 10% по стране. Выводы сами делайте..

по этой логике, куда толпа бежит - туда и всем положено? Тут где то видео про баранов есть, что вокруг авто бегают - в аккурат теми же принципами животинки живут))

 

[mastertx]

Про баранов видел, смешно..
А перед тем, как решать о создании ТСЖ в нашем доме были изучены действующие на то время законы,
"прошерстили" инет, переговорили с председателем действующего ТСЖ...
И сказали дружное "нет".
Собственно, ТСЖ - еще одна управляющая компания на шее собственника... А оно нам надо?

 

[nastromo]

mastertx

не "еще одна", а "вместо".

Чем содержать армию иждивенцев в обычной управляющей компании, жильцам гораздо выгоднее выходит, платить конкретно людям. Дворникам, сантехникам и проч.

 

[Мастер]

Правильно и так деньги до трудового народа не доходят.

 

[mastertx]

mastertx

не "еще одна", а "вместо".

Чем содержать армию иждивенцев в обычной управляющей компании, жильцам гораздо выгоднее выходит, платить конкретно людям. Дворникам, сантехникам и проч.

Вот выработанная годами оптимальная структура организации ЖКХ,
обслуживающая в свое время (после злосчастной "перестройки") один из районов Архангельской области:

Администраторы:
1. Директор. (Куда ж без него?)
2. Главный инженер. (Заместитель директора, непосредственно отвечающий за тех.обслуживание объектов (домов), организует работу специалистов организации и т.д.
3. Главный бухгалтер. (Заместитель директора, непосредственно отвечающий за эффективную экономическую деятельность предприятия.

Узкопрофильные специалисты:
1. Юрист - 1 чел. на организацию.
2. Теплотехник - 1 чел. на организацию.
3. Энергетик - 1 чел. на организацию.
4. Сметчик - 1 чел. на организацию.

Работники по профилю:
1. Сантехник - в непосредственном подчинении у теплотехника, количество единиц определяется, исходя из реальной нагрузки.
На период крупных ремонтных работ, обычно в летнее время, временно привлекаются со стороны дополнительные единицы.
2. Электрик - подчиняется энергетику. Аналогично см. п.1 Сантехник.
3. Механик - (как показала практика, совершенно необходимо иметь свой автотранспортный парк, в том числе спецтехники, это обходится дешевле. Кроме того, чтобы автотехника не имела простоев, и приносила доход - сдается в аренду другим организациям).

Работники общего профиля:
1. Водители.
2. Плотники.
3. Уборщицы.
4. Дворники.
5. Рабочие по благоустройству.
6. И т.д. (обычно сезонные работники, временно нанимаемые для выполнения разовых работ).

Вот собственно реальная основная структура организации ЖКХ, действовавшая достаточно эффективно около 10 лет. Близко знакомый с управленцами и специалистами данной организации, я не замечал среди них "иждивенцев"..

Каждый из них был загружен, находился на своем месте и был профессионалом в своей области.
Благодаря чему возникающие вопросы по обслуживанию объектов решались своими специалистами,
без привлечения сторонних организаций, непомерно завышающих цены на свои услуги...

Впоследствии, в угоду веяниям времени, её раздробили на несколько управляющих территориальных компаний, которые неоднократно оказывались банкротами.

И в каждой из них имелся - директор, гл. инженер, гл. бухгалтер и прочая и прочая и прочая...
Каждому нужно было платить зарплату, а как иначе? Повышение тарифов на услуги одиночных компаний было неминуемо.. И жители платили, куда ж деваться?

Вывод: чем больше мелких компаний (включая пресловутое "ТСЖ") в области обслуживания жилых домов, тем менее эффективна работа и увеличиваются затраты.

Кроме того, председатель ТСЖ должен быть специалистом-гением;D (структура ТСЖ не подразумевает в штате узких специалистов). Он должен иметь высшее экономическое и юридическое образование, не хуже профессионалов разбираться в теплотехнике и электрике и т.д., дабы, в результате своей деятельности, не нарушить инженерную инфрастуктуру домов и не подвести своих жителей, залезая в долги к предприятиям-поставщикам или беря кредиты в банке. Есть такие профессионалы?

Если таковых не имеется, придется пользоваться услугами сторонних специализированных организаций, которые изначально ориентированы на получение прибыли. Ну и в чём здесь выгода для жильцов?

Лично я бы не доверял домохозяйке или иному человеку, в одночасье решившему, что управление домами ему по плечу. Будучи избранными на должность председателя ТСЖ, такие люди в конце-концов начинают понимать, что занялись не своим делом.. слишком поздно.... И расплачиваться за их "деятельность" будет жилец-собственник, исправно платящий квартплату, и, как правило, до последнего момента ничего не подозревающий...

 

[nastromo]

Да блин, ну чо вы гоните, е мае))

У мня перед глазами несколько примеров по ТСЖ. Сами управляют, сами за все платят. Лишней копейки через председателя ТСЖ ни один монополист не отожмет.
Кроме того, из квитков лишнее давно повылетало - платить зарплату электрикуу-сантехнику-дворнику напрямую гораздо выгоднее получилось... мдя... Оно не нужно тому, кто делать не хочет нихрена (ищет причины). Тем и кажется, что кидалово очередное.

ТСЖ шнички заказывают системы жизнеобеспечения зданий по 2-2,5 ляма за комплект (внедрение такой системы снизило платежи коммунальные на 50%. помножьте на количество квартир в доме коих в среднем 80-100, да на средний счет в 4-6 тыр, получите экономиют в 250 000 рупчиков ежемесяччно) , да шлагов на поллимона сразу, да асфальт, да плитку, да стоянку. И все это на сэкономленные денешки... а вы говорите...

 

[mastertx]

Идиллия, одним словом..

И почему вспоминается песня?

"..Каждый взял себе надел,
Кур завёл и в нём сидел,
Охраняя свой удел не у дел..."

 

[Merzbau]

...Это только присказка, скаааазка впереди...)))