Бегом добирается? Если спортсмен, то поверю. Или работа к 8-8.30? Позавчера утром от ул.Касаткиной (совсем рядом с Ленинградским, 21) до Гранд плазы добирался минимум полчаса, а всего скорее дольше. Думаю, раз на раз не приходится.
И про "дыру" утверждение спорное..