Тоже была такая ситуация. Пошёл на уступки первоначальному "потенциальному покупателю", хотя точно тоже не оговорено было, только "завтра позвоню, приеду-посмотрю"
При этом пришлось брить человека, который "завтра железно возьму", мотивировав тем, что "продавать передумал" :-/
Сделал так только...