Почему в Архангельске такие низкие цены на жильё?

[Rieltor29]

Задался вопросом, почему в Архангельске, столице Поморья, такие низкие цены на жильё? Вроде бы город отнюдь не бедный, заработки у его жителей, судя по количеству торговых центров в центре города, позволяют покупать жильё в ипотеку. На сайтах продажи недвижимости в Архангельске от начала ул. Советской до начала пр. Ленинградский средняя цена составляет:
на однушки в районе от 2 с половиной до 3 миллионов рублей;
на двушки от 3 до 3 с половиной миллионов;
на трёшки от 3 с половиной до 4 миллионов рублей.
Такие цены кажутся мне отнюдь не высокими. Я считаю что цены на жильё должны быть примерно такими. как в Санкт - Петербурге,или Нарьян - Маре, например однушка должна в районе от 3 с половиной до 4 с половиной миллионов рублей, двушка от 4 с половиной до 5 с половиной миллионов рублей, трёшка от 5 с половиной до 6-7 миллионов рублей. Это естевственно средняя цена, т.к. всё конечно зависит от района города.

Я обосновываю свои доводы тем. что цены на коммунальные услуги, еду, бытовые услуги растут из года в год, т.е. это инфляция. Так почему бы не привести в соответствие с инфляцией и рыночные цены на жильё, тем более Архангельск ни чем не хуже Санкт - Петербурга или Нарьян - Мара по уровню жизни.

 

[nastromo]

флудильня детектед

аффтору в клинику)))

 

[VideoRegi]

флудильня детектед

аффтору в клинику)))

Афффтор болен, афффтор тролл-ло-ло

---------- Сообщение добавлено в 22:56 ---------- Предыдущее сообщение было в 22:55 ----------

Предлагаю не кормить тролля

 

[AHTOXA69]

а почему на продукты и средства передвижения и одежду цены такие низкие? Давайте раз в 10 поднимем,будет ништячок)

---------- Сообщение добавлено в 22:58 ---------- Предыдущее сообщение было в 22:56 ----------

Предлагаю не кормить тролля

а почему б и не покормить,а то скушна чет стало на форуме)

 

[Storm29ru]

... Я считаю что цены на жильё должны быть примерно такими. как в Санкт - Петербурге,или Нарьян - Маре, например однушка должна в районе от 3 с половиной до 4 с половиной миллионов рублей, двушка от 4 с половиной до 5 с половиной миллионов рублей, трёшка от 5 с половиной до 6-7 миллионов рублей. Это естевственно средняя цена, т.к. всё конечно зависит от района города...

А я считаю что ЗАРПЛАТЫ должны быть примерно такими. как в Санкт - Петербурге,или Нарьян - Маре, например в районе от 50 с половиной до 80 с половиной тысяч рублей, ... Это естевственно средняя ЗАРПЛАТА!!!;D

 

[Гриня]

поддерживаю про зарплаты,слышал от людей что москва с питером зажрались,за 50000-70000 еще думают работать или нет.
второе-мы брали квартиру в этом году,на момент покупки рост цен на квартиры был за первые месяцы года 11 вроде процентов,так это за 3-4 месяца,а в 2011 году -эта цифра за весь год. так куда дальше то повышать?
автор-если у тебя есть деньги то покупай элитное жилье,а ты походи по тем квартирам что продают. они без ремонта . в большинстве случаев крайние этажи или угловые,в том и ином случае могут быть холодными. в итоге как мы взяли в ипотеку на 15 лет и с ремонтом 3 вышла в 5 000 000. проще было свой дом бы построить,так у нас же законы и ребенка как собственника надо прописать для начала в уже новое жилье,а потом выписывать из старого,так что дом откладывается. короче не прав автор и все

 

[ZloyPochtalyon]

Автор, ну в Архангельске и такие фанаты, как Вы есть!
http://www.kvartira29.ru/flat/?1606148407
http://29.ru/realty/sell/residential/secondary/

 

[nastromo]

щас набежыт роман - расскажет про ценообразование и риэлторов)))

 

[ZloyPochtalyon]

Обратите внимание на цены по приведённым ссылкам, цены на трёхи в панельных домах за 5 лимонов переваливают! Видимо в предверии Новогодних праздников решили цены капитально поднять, чтобы бабла на процентах с продаж наварить.

 

[nastromo]

Обратите внимание на цены по приведённым ссылкам, цены на трёхи в панельных домах за 5 лимонов переваливают! Видимо в предверии Новогодних праздников решили цены капитально поднять, чтобы бабла на процентах с продаж наварить.

через полгода вполовину этого будут продавать

 

[VideoRegi]

Видимо в предверии Новогодних праздников решили цены капитально поднять, чтобы бабла на процентах с продаж наварить.

Это просто предновогодние скидки у них :gg:

 

[ZloyPochtalyon]

Да действительно, цитата из объявления: "Спешите приобрести данную квартиру до Нового года. С января 2013 года цена на данную недвижимость существенно возрастёт."

 

[Lodiva]

Сравнили, кхм..с пальцем. Северную столицу, район Заполярья и провинцию

 

[Александр1]

жил во всех трех городах, архангельск худший, заброшенный город, только в нем все центральные улицы разбиты и запущены, с руководством не везет тоже хронически а заработки в нем вообще без комментариев до не давнего времени

 

[k.kirillov]

Эта тема - мстя голодных риэлторов за одну известную тему. Курилка - правильное место, однако.

тем более Архангельск ни чем не хуже Санкт - Петербурга или Нарьян - Мара по уровню жизн

Ха
Ха-ха
Хахахаха.

Предлагаю не кормить тролля

Поздно )) Тролль довольно улыбается, сыто похрюкивая.

а почему б и не покормить,а то скушна чет стало на форуме)

;D

щас набежыт роман - расскажет про ценообразование и риэлторов)))

Возможно это он сам и есть.)) Роман, перелогиньтесь.

 

[[Snejder]]

наоборот, цены завышены раза в 2! отсюда все валят, кто в Питер, кто в Москву, провинция одним словом, перспектив тоже не особо. Плюс крайний север - холода, зима 8 месяцев.

Был в Каменске-Уральском (юг Свердловской области - средняя полоса) - жильё в полтора-два раза дешевле, город хороший, чуть больше нашего, до Екатеринбурга недалеко.

 

[j2me]

кто в Питер, кто в Москву

а в Пскове хорошо?)

 

[roman]

через полгода вполовину этого будут продавать

Не будут.
Нищие новые граждане России (эмигранты) с лёгкостью будут покупать квартиры за 5-10 миллионов. У них семьи по 20-30 человек. Смекаешь?
Хорошие новости:
Они готовы с улыбкой ответственно вкалывать (как ты и хотел) в 2 раза больше, за зарплату в 2 раза меньше (да ещё и без оформления!).

ЦЕНЫ ВЫРАСТУТ ПО ВСЕЙ СТРАНЕ В 1,5-2 раза.

Выиграют те регионы которые первые накрутят стоимость недвижимости быстрее остальных. Государственные инвестиции будут СУЩЕСТВЕННО больше в эти регионы. Например строительство, себестоимость (25-30 тысяч) везде примерно одинакова и строить там где метр стоит 200 тысяч выгоднее, чем где 40 тысяч за метр.

ЗРЯ меня не слушают, отказываясь накручивать цены и заработать миллионы, (при этом не брезгуют сейчас сэкономить на девайсах пару тысяч).

---------- Сообщение добавлено в 17:30 ---------- Предыдущее сообщение было в 17:16 ----------

Роман, перелогиньтесь.

Rieltor29 это не я, тролить по этому вопросу не вижу смысла-прикола.
Объясню на примере:
Я тот кто призывает менять 1000 рублей бумажками на 1000 рублей мелочью чтобы получить 10000 рублей:
http://ru.wikipedia.org/wiki/Денежная_реформа_в_СССР_(1961)
http://ru.wikipedia.org/wiki/%CC%E5%ED%FF%EB%FB_(%F4%E8%EB%FC%EC)

Одному мне не подсилу от лица разных людей раскрутить рынок, а люди меня не понимают, так же как не понимали в 1961 что можно срубить денег.

 

[ZloyPochtalyon]

Квартиры в Архангельске будут дешеветь

В заголовке, скорее всего, надо поставить знак вопроса. Хотя предпосылок для снижения цен на жилье в Архангельске предостаточно. Традиционно следим за изменениями на рынке недвижимости: до этого практически всегда рапортовали о повышении ценового показателя, и наконец-то радостные вести – стоимость квадратного метра практически перестала расти. Да и куда расти-то – в центре города при покупке за квадратный метр жилья отдают и так почти 70 тыс. рублей.

«Цены практически застыли, – комментирует председатель НП «Объединение риелторов Архангельской области» Константин Файзулин. – Оно и понятно. Предел ценового показателя квадратного метра практически нащупан. Учитывая средние зарплаты населения, банки уже не могут выдавать кредиты на большие суммы. В прошлом году в конце года был резкий скачок цен, вызванный впрыском на рынок жилищных сертификатов. В этом году сертификаты были, но распределились по всему году, резких перепадов не наблюдалось. Например, по области было пять тысяч ветеранских сертификатов. Теперь их осталось около 600, и то не все выданы».

Также Константин Владимирович поведал, что и количество сделок купли-продажи уменьшилось. При всем при этом спрос существует, люди активно смотрят квартиры. Но к выбору жилья подходят очень тщательно, ищут подешевле. На вопрос, почему же индекс стоимости жилья все еще, хоть на десятые доли, но растет, ответ был следующий: «Этот показатель высчитывается, исходя из предложения. А в прайсах стоят объекты, которые не могут быть проданы по таким завышенным ценам».

Причем цены перестали расти еще этим летом, осенью опять наблюдался всплеск, но продлился он недолго. Председатель объединения риелторов думает, что скорее всего будет стагнация цен. И продлится она несколько месяцев. Потом, возможно, даже этот показатель полезет вниз. То есть квартиры начнут дешеветь. Пусть это пока прогноз, но предпосылки к такому развитию ситуации есть. Подобная ситуация наблюдалась в 2008 году. Правда, тогда грянул кризис, который и помог обвалу цен.

Рост стоимости квадратного метра прекратился и в городе корабелов. «Цены в центре на квартиры в каменных домах даже снизились, – рассказывает директор северодвинского агентства недвижимости «Белое море» Виктор Мошников. – Жилье в Северодвинске дорогое, потому что ничего не строится. Но пока рост цен замедлился. Стоимость квадратного метра по городу колеблется в диапазоне от 45 до 65 тыс. рублей».

А вот в Новодвинске цены на жилье продолжают расти. «Как раз теперь занимаюсь жилищным вопросом, – говорит жительница Новодвинска Екатерина Лаврова. – У нас активно покупают квартиры архангелогородцы. Потому что купить в центре Архангельска квадратные метры дорого. Люди приобретают квартиры здесь, причем могут позволить большую площадь. А на работу ездят в столицу Поморья. Почти в каждом объявлении стоит приписка: «20 минут до Архангельска». Спрос есть, цены растут».

В среднем, «однушка» в Новодвинске без особых изысков стоит 1200-1300 тыс. рублей. Екатерина проживает в двухкомнатной. Свою «двушечку» еще в апреле они продавали за 1 млн 800 тыс. рублей. Теперь их квартира с ремонтом уже 2 млн 300 тыс. стоит. Выждав еще некоторое время, девушка надеется продать квадратные метры за два с половиной миллиона.
http://29.ru/text/daynews/600596.html?first

 

[AKLICHEV]

Дешевые квартиры к маю подорожают на 30%. Дорогие на 10-15%.
Потому что десяткам тысяч бюджетников повышают зарплаты = экономика региона накачивается лишними бумажными деньгами. Будут опять брать ипотеки, в надежде что инфляция и рост цен на недвижимость, обгонят процентную ставку по ипотеке.