Ну как же не работает? Или я Вас неправильно понял...Просто приведу пример: 4 года назад (может 5..уже не помню) при моем небольшом участии человек купил квартиру (в районе ул.Галушина). Ипотека - 10 % на 10 лет (немного льготный порядок одного из "газовых" банков), Стоимость - 1 200 000руб. Кредитные средства - 700 000 руб. И цены на недвижимость как раз росли бешено! И инфляции была та еще (не по сводкам правительства, а аналитических агентств и по факту). Сейчас эта недвижимость оценивается в 2 600 000 руб. Ежемесячные платежи по нынешним меркам стали смешными (во многом благодаря именно инфляции). Человек плюнул, не стал затягивать удовольствие и погасил уже ипотеку досрочно (на мой взгляд все же зря). Т.е. в данном случае рост цен (и не только на недвижимость) обесценили ипотечный долг.
Другое дело, что при нынешней ситуации такая история вновь вряд ли повторится. Вроде бы цены достигли пика на данный промежуток времени, в типично тухлый январь риэлторы скидывают цены, в том числе очень значительно свою комиссию..Достаточно в Росреестр зайти, чтобы в этом убедится - очереди уже не такие. Немного ситуация изменится весной-в начале лета. Наш рынок обычно реагирует запоздало на спрос-предложение и что будет осенью - большой вопрос. Подозреваю, что к осени цены будут примерно равны сегодняшним....или плюс 3-5%
Так что сбывайте жилье - и в другой регион. не? 
