Помощь Юриста.

[Max Disgrays]

Парни привет! Я думаю тут есть образованые люди,желательно с юридическим образованием.Дело вот какое:
- я живу в камуналкеи,имею 2 комнаты в комуналке,прописаны я и моя мама,но в 2007г моя мама намудрила с приватизацией,а точнее сказать разделила 2 комнота по ровну,(1 комната 2 собственика и 2 комната 2 собственика)
-сейчас мы собрались продовать эти 2 комнаты и у нас возник вопрос.Как правильно написать письмо (извещение)?

 

[Alex296]

А в чем проблема? Можно же продать от двух собственников. У вас у каждого по 1/2 доли в каждой комнате. Так и продавайте.
Кстати ищу комнату можно подробнее в личку.

 

[Макаренок]

Если правильно понял, то у этих 2-х собственников далеко не по 1/2 доли..т.к. вся коммунальная квартира и является общедолевой собственностью.
Т.к. собственники на каждую из двух комнат одни и те же лица, то можете писать по 1-му письму (а не по 2) каждому из сособствеников....в котором будет содержаться информация о продаже всех "ваших" долей за какую либо цену...
На руках у обоих собственников по 2 свидетельства о регистрации права собственности? 2 договора о приватизации всего было? Значит в уведомлениях на каждую их комнат должна быть отдельная "цена продажи".
Если уведомления будете отправлять почтой, то не забудьте составить опись, в котором в наименовании отправляемой корреспонденции должна содержаться примерно следующая информация "Уведомление о продаже такой то доли в квартире №_по такому то адресу и о продаже такой то доли в квартире №_по такому то адресу".

 

[Max Disgrays]

Макаренок,у нас с Матерью у каждого по документам по 5/26 доли.Если быть точнее,то одна комната разделена на два собственника,также и с другой комнатой(50 на 50),сделано все так,чтоб при продажи одной комнаты,было согласие двух сторон,так не продать!
Вопрос стоит в том,что когда продаешь комнаты,я обязан об этом известить своих соседей(их у нас 3-ое).По моим подсчетам,что я с матерью должен написать по 2 письма с одной комнаты,в общем выходит 12 писем((Это правильно,или мы что то путаем?
И при продаже нам придется оформлять по два договора на продажу на одну комнату!Каждый просто будет продавать свою долю(5/26)

---------- Сообщение добавлено 16.01.2012 в 11:14 ----------

А в чем проблема? Можно же продать от двух собственников. У вас у каждого по 1/2 доли в каждой комнате. Так и продавайте.
Кстати ищу комнату можно подробнее в личку.

Вечером все скину в личку!

 

[Макаренок]

Max Disgrays, ответ мой внимательнее прочитайте...при любом раскладе можно не писать 12 писем. Если комнаты будете продавать одному и тому же покупателю, то и договор ОДИН, если комнаты будете продавать отдельно, то ДВА договора...никак не четыре.
И извините, по-моему Вам лучше воспользоваться услугой юриста, если уже на данном этапе непонятки....нюансов еще много будет

 

[xpu]

Кстати - ты там сначала должен комнату соседям предложить... А потом уж продавать налево, если они не согласятся!

 

[Макаренок]

xpu, забавный ))

 

[xpu]

а я его сосед просто)))) бывший ток)))
а по теме - вот:
Главным отличием продажи комнаты в коммунальной квартире является то, что сначала продавец должен предложить эту комнату своим соседям.И не просто предложить а уведомить соседей по коммуналке нотариально.При этом надо помнить что соседи должны подписать такое уведомление лично(статья 250ГК РФ).Если же соседи не подписали такое уведомление либо оно подписано кем-то другим то вероятнее всего такой договор купли-продажи будет расторгнут в судебном порядке.

Так что, Макаренок, ты не прав, прошу извинений)

 

[Макаренок]

точно забавный... Вы бы хоть всю туже статью 250 ГК РФ прочитали, а не статьи в интернете....а потом в дискуссию вступали

 

[xpu]

Ну я не юрист ведь, я просто своё ИМХО сказал...
Ну вот сам смотри - у ТС приватизирована комната, а коммуналка - это не только комнаты, но и толчок, кухня, коридоры... То есть комнаты у ТС свои, а всё остальное - общая собственность ТС и соседей.
ТС продаёт не только комнату, но и долю на всё остальное. То бишь 250 статья ГКРФ таки должна работать.
Где неправда?
PS Макаренок, а ты сам то юрист? Или тоже забавный?

 

[Макаренок]

эх....ну Вы бы хоть тему почитали.....(( о чем речь то...Исходя из текста Ваших сообщений уже незабавно...
Попытаюсь Вам (специально Вам!!) растолковать все, что здесь происходило:
Автор темы ПРЕКРАСНО ЗНАЕТ о том, что при продаже доли в праве общей долевой собственности он "обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий" (это как раз ст. 250 ГК РФ!!). Вот он в первом же своем сообщении и интересуется как в его не совсем типичной ситуации уведомить об этом других сособственников.
От него следовал Конкретный вопрос: "Как правильно написать письмо (извещение)?"
Ну а дальше наша с ним переписка. Тут пишите Вы: "кстати - ты там сначала должен комнату соседям предложить... А потом уж продавать налево, если они не согласятся!"
Вот в данном письме (извещении) автор как раз и "предлагает соседям квартиру" (пользуясь Вашей терминологией), т.е. указывает в нем на преимущественной право приобретения....для этого он и хочет составить эти злосчастные письма, чтобы собслюсти ст.250 ГК РФ.
Ну и нотариально он соседей уведомлять не обязан (нет такого требования закона). поэтому Вас и отсылал его почитать.
P.S. т.е. совсем непонятен смысл Ваших сообщений...слышал звон...

 

[Max Disgrays]

Ладно друзья не ругайтесь...спасибо конечно всем за помощь и заботу...Вопрос уже решен с помощью нотариуса...